中古住宅の面積の計算方法

中古住宅の面積はどうやって計算するの？面積計算ルールとピット回避ガイドラインの包括的な分析

近年、中古住宅取引市場の人気は高まり続けていますが、住宅面積の計算をめぐって買主と売主の間で争われることが多くなっています。この記事では、インターネット上で話題になっている話題をまとめて、中古住宅面積の計算方法やよくある落とし穴、対策方法を整理し、落とし穴を回避しやすくします。

1. 中古住宅の面積計算の基本ルール

中古住宅のエリアは大きく分けて、建築面積、内側エリアそしてプールエリア3種類あり、具体的な計算方法は以下の通りです。

2. 異なる建物タイプの係数を共有するためのリファレンス

住宅都市農村開発省のデータによると、2023年の一般住宅シェア率は以下の通りです。

3. 最近の激しい論争: フリーエリアの罠

過去 10 日間のソーシャル プラットフォームでのホットなトピック「家を買えば無料のエリアが手に入る」警告する価値のある問題:

1.開発者が使用する一般的な戦術:機器プラットフォーム、出窓などを「贈与エリア」に改造しますが、そのような改造は違法建築となる可能性があります

2.法的リスク:ある地域における最近の裁判所の判決は、住宅購入者が違法な改修によって生じた取り壊しの損失を負担する必要があることを示している。

3.正しい理解:不動産所有権証明書に登録されている地域が取引の法的根拠となります。

4. エリア差の取扱いガイドライン

実際の測定面積と契約面積に差がある場合は、次のルールに従ってください。

5. 中古住宅面積確認の4段階方法

1.権利証明書を確認します。「住宅建築面積」「専有建築面積」「共用建築面積」の3つのデータに注目

2.フィールド測定:レーザー距離計を使用して主要な機能領域のサイズを確認する

3.クエリファイル:不動産登記センターに行き、家の測量図と地図の原本を入手します。

4.プロの住宅検査：300～500元をかけて専門の住宅検査官を雇って検査報告書を発行してもらう

6. 2023 年の新しい規制に関する重要な注意事項

1. 多くの場所で「見たものがそのまま手に入る」販売モデルが導入されており、モデルルームは納品基準に準拠している必要があります。

2. 住宅・都市農村開発省の新しい規制は、開発業者に販売所の公共露店の詳細な計画を公表することを義務付けています。

3. 一部の都市では「単位面積内価格設定」制度を試験的に導入しているが、その結果として住宅価格の総額が下がることはない。

住宅購入者は必ず売主に次の情報を提供するよう依頼することをお勧めします。階層化された家の間取り図そして面積計算命令、エリア規約を契約書に明記します。エリアが 5% 以上縮小していることに気付いた場合は、地元の住宅建設部門に苦情を申し立てるか、法的手段を通じて権利を保護することができます。